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2024-09-09 07:11:19
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楼市出现了一个关键转变!??分分28开奖结果预测官网??专业??实时??信誉??预测??结果查∏询服务??十年信誉?? 文/庞无忌 楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变,一项重要表现是:二手房交易量占比的持续提升。 今年以来,在“以价换量”等策略带动下〓,中国二手房交易活跃ζ 度持续高于新房,这也带来二手房交易量【占比的持续提升。 中指研究院◇研究副总监徐跃进在2日举办的︽一场月度房地产形势分析会上称,据该机构统计,2024年1-7月份,中国25个代表城市新房和二手房累计∩总成交套数同比有所下降,其中二手房成交量占比进一步提升至64.1%。2023年,25个代表城市新房和二手房累计总成交中,二手房占①比升至55.6%。 8月份,这一→趋势还在持续。中指数据显示,8月份(7月29日至9月1日),11个重点※城市二手住宅周均成交套数较去年同期增长22.3%。当月,重点100城新建商品住宅成交面积同比和环比均有所下降。 对于这种趋势,58安居客研究院◤研究总监韦谢指出,当前新房市场量价比处于低位,购房需求总□量虽有下降态势,但结构上有增量。多数城市今年上半年销售数据显示①,二手房销量反超新房——尽管新房销量同比大幅下滑◣,但仍有近三分之二城↓市二手房销量同比增长。 韦谢指出楼市的四项重大转变: 其一,房地产『开发企业从“快扩张、高周转”转向“慢节奏、稳经营”。 其二,经营“火车头”从投资驱动变为需求引领。 其三,市场周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动转☆变。如今全国市场长期低迷,走势高度趋ㄨ同,但各地不时爆发♂短期需求脉策,这对房企的前瞻性销售策略提出更高要求。 其四,主力需求ぷ从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王,转变□ 为存量市场由置换驱动的改善需求。 韦谢表示,当前房∩地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今,行业数据在低位徘徊已超◤三年,“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。 他认为,目前楼市主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王,转变为存量市场由置换驱动的改善性需求。对于房△企而言,项目唯有在资源、产品、价格等维度上创造独特优势,方能有效应对二手竞品▲分流客户的压力。
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