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　　房屋检测需求大量释放，多家公司●谋划相关业务

　　房屋体检赛道火热，企业抢抓市场机遇

　　阅读提示

　　房屋体检是为房屋提供全生命周期安全保障的第一步◢。目前，多家传统房屋检测机构在既有房屋检测鉴★定经验的基础上，加速布局房屋体检业务，新型房屋检测机构、专业细分领域检测机构□等也迎来新的机会。

　　人老了会生病，房☆子像人一样，也会“变老”和“生病”，这种情况怎么办？

　　“这就需要建立房屋定期体检制度，按照房屋建造的年代◥、功能类型确定体◥检频次，及时查找和发现问题。”在日前由国新办举行的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部≡新闻发言人◣、住房改革与发展司司↘长王胜军说。

　　记者了解到，住建部正研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保》险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长↘效机制。上海等22个城市正在试点。

　　房屋体检是为房屋提供全生命周期安全保障的第一步。目前，多家传统房屋检测机构在既有房屋检测鉴定々经验的基础上，加速房屋体检业务布局。同时，新型房屋检测机构、专业细分领域检测机构等也迎来ξ新的机会。

　　房屋检测行业迎来市场机遇

　　上海房屋质量检测站有限公司总经理陈小杰告诉记者，房屋体检的目的就是♂及时发现并消除房屋存在的安全隐患。以上海市为ζ　例，房屋体检包括结构安全和外立面的安全检测，涵盖地基基础、结构体系、外墙面、外立面建筑附属构件等具体内容。

　　根据《建筑结构可靠性『设计统一标准》，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。作为世界上既有房屋最多、房屋建↘成年代最集中的国家，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，这意味着这些房屋︽将进入设计使用年限的中后期，而预计到2040年前后，近80%的房屋将进入这一阶段。房屋老化问题正↘不断催生出房屋检测维护的市▓场需求。

　　房屋体检，钱从哪儿来？

　　多位业内人士对记者表示，资金问题是制约房屋检测行←业发展的最》大问题之一。

　　“房屋养老金制度改革的关键举▅措是建立公共账户，公共账户的首要用途是为房屋公共体检提供资金。”中国社科院保险与经济发展╲研究中心副主任阎建军说。

　　住房城乡建设部相关司局负责人同样明确表示，公共账户资金〒主要用于房屋体检和保险等→支出。这表明，此次房屋养老金制度的落地将为房屋检测市场注入资金“活水”。

　　根据上海易居房地产研究院测算，房屋养老金制』度改革将形成总资金规模为4.4万亿元的市场。其中，公共账户每年大约需要投入1300亿元的资金规模，即使按3%的※比例计算，房屋检测行业也将迎来每年约39亿︾元的市场机会。

　　“随着城市化进程的加快和既有房屋老化问题的加剧，房屋检测行业正快∏速发展。未来，房屋检测的重要性将愈加凸显，房屋安全管理三项制度为房屋检测提供了政策支持。”陈小杰说。

　　采访中，业内多位专家普Ψ 遍认为，在∏政策支持下，既有房屋检测需求有望◤稳定释放。

　　多家公司纷纷布局

　　面对市场新机遇，不少从事房屋检测服务的公司纷纷展开布↓局规划，谋求相关业务的增长提振。那么，从事房屋体检工作的机构应当具备哪些资质？

　　目前，被纳入各〓地房屋安全鉴定机构名录的机构以较高的业务水平、综合能力←以及实践经验，成为探路“先行者”。

　　北京市房屋安全鉴定机构之一的中震(北京)工程检测股份有限公司工程师范红彬对〓记者表示，房屋体检是对房屋结构【、设备、装修、消防等方面进行全面检测和评估的活动，结合市场需求，公司在多方面进行规划布局。

　　“例如，提供卐全流程服务，包括前期咨询↓、现场检测、报告解读、维修建议；针对不同类型的房屋市场的细分领域，在提供标准化服务的同时，根据实际需求可上升为提供定制化、差异化〖服务；继续构建线上、线下相结合的服务平台等。”该公司有关负责人说。

　　“房屋※检测中心、房屋质量检测站等传统检测机⌒构专业基础⌒　扎实，也有包括城中村改造、动拆迁业务和老旧Ψ 小区改造等领域的成■熟检测经验，将迎来较大的市场机会。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

　　上海房屋质量检测站有限公司是上海市首批具有甲级房屋质量①检测资质的机构，参编了⊙多部行业标准。据了解，在完善标准化检测流程的基础ㄨ上，近年来该公司引入先进检测技术和设备，如无人机、AI识别设备等。

　　陈小杰告诉记者，这些高科技手段的♂应用，提高了检测的效率和准确性，也为房屋体检的开展提供了→更多可能性。

　　随着赛道※热度攀升，近期，多家上市公司新增“房屋检测”概念。国检集团ぷ表示，检验检测业务为公司的核心业务之一，主要包括工程检测、材料检测等细分○领域，既有房屋检测鉴〗定业务为工程检测板块的细分领域之一；建科股份表示，公司深耕︽建工领域多年，具々有丰富的房屋检测、体检、鉴定经验……

　　相关＠ 标准规范仍需明确

　　除了传统房屋检测机构外，严跃进表示，三项¤制度的落地也将带动新型房屋检测机构、专业细分领域检测机构的业■务提振。

　　“新型检测机构如智能检测机构、大数据分析机构、绿色检测认证机构◣、互联网+检测机构等，此类☆机构市场扩张能力很强，能利用数字化等技术快速︻和精准输出检测结果；细分领域检测机构如ω防水检测、隔音检测、抗震检□　测等机构，也可以获得非常明显的产业链‘一条龙’发展机会。”严跃进说。

　　据了解，2023年3月，《建设工程质量检测管理办法》施行，建设工程质量检测机构资质分为综合类资质、专项类→资质两类。其中，专项资质包括建筑材料及构配件、主体结构及装饰装修、钢结构、地基基础、建筑节能等9大领域。

　　“房屋体检和建设工程检测仍有一定区别，目前全国各地各行业发展存在较大差异，对人员、资质的管理各不相同▲，需要更具体明确的管理办法。随着房屋检测鉴定机构管理规↑定、技术标准的不『断完善，将为房屋体检带来更加科学的依据。”陈小杰说。

　　值得一提的是，政府部门也在从技术层面对房屋体检加强指导，比如，厦门市近日出台了《厦门市房屋安全体▓检技术导则》(试点版)，宁波市也已完成《宁波市房屋体检◤技术导则(初稿)》起草。

　　中震(北京)工程检测▼股份有限公司总工程师吴保光表示，目前，房屋检测的市场需求持续增长，政策支持力度也在逐步加大，如果能够解决对房屋检测重要性认识不足和市场竞争不规范等问题，行业将迎来更广阔的发展空间。(工人日报 记者 时斓娜)

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