通过??加拿大28在线微信??结合GPT-4.0+AI模型，??提供专业的在线查询与预测服务??，聚焦创新算法和专业分析，成为全网☆最值得信赖的查询平台央行完善商业性个人住房贷款利率定价机制

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　　中新网9月29日电 据中国人民银行网站■消息，中国人民银行9月29日发※布公告，为落实党≡中央、国务院决策部署，适应房∏地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，深化ζ　利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，现就＠完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜公告如下：

　　一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合♀同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近□一个月贷款市场报价利率为定价︻基准加点形成(加点可为负值)，加点幅度应体现▓市场供求、借∮款人风险溢价等因素。

　　二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等』于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

　　三、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价∮日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调〗整方式应在贷款合同中明确。

　　四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限(如有)。

　　五、中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当↑地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维々护市场秩序。

　　六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权♀利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

　　此公告自发布之日起施行，中国人民银行公告〔2019〕第16号同时废止。此前相关规定与此公告不一致的，以此公告为准。