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中共中央∴政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济≡形势，部署下♀一步经济工作。

会议罕见地大篇幅部署房地产〓相关工作，其中不少说法都是第一次提出。

总的来看，此番会议有两大“不寻常”。

首先是召开时←点“不寻常”。

业内专家注意到，按照惯例，中央政治局“以研究经济工作”为主题的会⊙议每年有三次，一次在4月末，一次在7月末，一次在12月中旬。

4月末的会议主题一【般为“分析研究当前经济╱形势和经济工作”；7月末为“分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作”；12月中〒旬则为“分析研究当年经济工作”。此番在9月下旬专门召开会议研究经济工作十分少见。

中央政治局会议一般定期召开，遇＠ 有重要情况可以随时召开。中泰证券研究所政策组首席分析师、上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅表示，此时召开会议研究经济问题，充分彰显了中央对当前经◆济形势的高度重视。

其次是部署楼市的方式“不寻常”。

会议提出，要促▃进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放↘力度，支ω　持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整⊙住房限购政策，降低存量房贷☆利率，抓紧完▲善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

其中，“促进房地产市场止跌回稳”为首次提出。

广东省城规院住房政策】研究中心首席研究员李宇嘉对中新社国是直通车表示，这意味着中央对当前房地产态势有了新」的认识，这与二季度的表态有所不同∞。

他认为，“5.17”楼市政策组合拳力度比较大，但效果及其持续时间不及预期，房地产下行的压力仍然较大。为了切断预█期疲弱和量价下行的负反馈循环，需要增量政策的支持。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此处的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。8月份，从数据来看，楼市调整压力加大，且多地市︼场反映需求存在断档压力。“止跌回稳”四字，信号非常明←确，这也意味着四季度各地或有持续的重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。

从具∩体政策来看，有三个新提法值得关注：

一是对商品房建设要严控增量。

会议提出，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。李宇嘉表◣示，其中，严控增¤量是第一次提出，意味着各地要严格控制新增供地和新房供应上市。目前多地新房在售库存周期在20个月左右，库存压力加ζ大，严控增量可以缓解库存压力。这是提振预期，促进短期止跌企稳的※工具。

严跃进说，“优化存量”意味着“以购代建”等系统工作会以→更大力度推进，“三板斧”即专项贷款、专项债和社会资本等是主要融资方式，有助于后续房地产项目中存量资产更好地盘▼活。

中指研※究院政策研究总监陈文静表示，此次与以往提法有所不同，在增量上更加强调要严格控制，也就↙意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要㊣推进，不能盲目扩大供给量；优化存量，意味着对现有的存量住房⌒进行升级改造、改规】划盘活利用等或是重要方向；提高质量方」面，“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。

二是要回应群众◤关切，调整住房限购政策。

陈文静表示，会议指明群众的关切就是政策发力的焦点。当前仍有限购↓政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分＠地区，预计未来北上深的限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区限购政策有望全面放开。

此外，此①番政策提及，降低存量房贷◆利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策等☉。李宇嘉认为，日◆前官方明确的存量房贷利率下调将很快落地。后续住房交易个人所得税、增值税，开发商土地增值税等≡，都要下调或∴暂缓。

三是加大“白名单”项目贷款投放力度。

“白名单”制度从今年年初开始实施。李宇〖嘉表示，尽管纳入白名单的项目多〇，但贷款发放规模不大。主要原因是金融机构担忧风险。下一步的关键是市场实现止跌企稳，银行才有发放贷款●的积极性。

近日，国家金∑　融监管总局透露，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交☆付，城市房地产融资协调ξ机制已取得积极进展。业内认为，这项工作▼未来仍有望加大力度、深入推进。