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马上评丨购房“零首付”卷土重来，风险隐患不可不防??分分彩走势分析软件??直播??结果??算法??分析??走势查●询服务??十年信誉??

购房“零首付”近期再引热议，这一看似“无门槛”的购房♂方式，背后潜藏的风险引起了政府相关部门的高度重视。近日，多地政府发布警示文件，提醒购房者理性看待“零首付”政策，购房者应根据自身实际情况量力而行。

无需首付就能轻松“上车”，购房门槛大大降低，对一些为首付款发愁的人来说，如此有诱惑力的“零首付”，无疑让他们看到了希望。然而，重出江湖的◢“零首付”，背后隐藏着各种违规风险，所谓的馅饼很有可能是陷＠阱。

开发商推出ζ“零首付”优惠，无非是为了吸引购房者，加速去库存ξ　，回笼资金。但事实上，无门槛购房ζ　，只是开发商营造出来的一种◆幻觉。

今年5月发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，将首付款的比例下调到“不低于15%”，而一些开发商绕过监管规定，祭出“零首付”，往往是自Ψ 己或者找第三方金融机构垫资，将首付贷给购房者；或者虚假抬高房屋价格，从银行获取更多贷款，再返给购房者去交首付。

本质上，这仍然是一种增加金融杠杆的操作。

在开发商的＠暗箱操作下，购房者似乎无〓需准备首付款就能拿下一套房，其实这只是将『经济压力延后并放大——更多的贷◇款额度，意味着更重的利息负担。总体上看，反而︽加大了购房者的购房成本和债务负担。

对购房者来说，如果被“零首付”吸引，冲动“上车”，对自身未来的收入、还款能力，又缺少理性的卐评估，未来还款压力◣增加，可能会加剧经济困难，甚至出现断贷的◤风险。

更重要的是，不管是垫资的“首付贷”，还是虚假→抬高房屋价格，都属于←违法违规操作。

一方面，如果被银行或者监管机构发卐现，购房者可能会遭遇【“停贷”风险，甚至得提前偿还贷款；另一方面，因为“零首付”操作本身违法违规↑，无法写进合同↓，一旦产生违约，购房者的合法权益，将无法※得到法律的有效保护，最终人财两空。

为了防止“零首付”套路↓收割购房者，放大房■地产市场的金融风险，2017年发布的《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署①规范购房融资和加强反洗钱工作》曾特别提到，“严禁房地产开发♀企业、房地产中介机构违规提供购♂房首付融资”。

当前，住房消费市场呈现疲软∴态势，“零首付”卷土重来，对其风险隐▂患不可不防。据公开〖报道，郑州、南宁等多个城市近日纷纷发布警示文件，提醒“零首付”购房风险，但这还远远不够。

首先，必须⌒　加强对开发商、房地产中介机构和金融机构的监管，严厉打击“首付贷”等违规金融产品，规范市场秩序；其次，银行等金融机构要严格ω执行首付比例政策，不得变相放宽贷□款条件，对购房者的首付资金来♂源进行严格审查，确保首付资金来源合法合规。

购房者※也应该意识到，天下没№有免费的午餐，开发商不是慈善家，“零首付”只是营销的噱头】，更低的首付门槛意味着更沉重的债务负担，以及更大的违约风」险。量力而行、合法合规，才能稳健地踏上置业之旅◤。