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2024-08-26 15:00:10
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零首付购房重出江湖 监管不能“睁只眼闭只【眼”??pc蛋蛋预测尽享网大数据??直播??结果??算法??分析??走势查询服务??十年信誉?? 观察家 越是◥房地产市场深度调整阶段,越要警惕购房乱象。 “楼盘开发商先将首付款打入我的银行账户,我□再把这笔钱转到开发商指定账户。零首付相当于是开发商预先帮垫付的首付”“(房子)实际成交价ㄨ格是135万元,(做高评高贷)贷款就】贷了134万元,就相当于零首№付购房”……据新京报报道,近段↓时间以来,诸如零首付购房、借贷换贷等操作〗,在不少』地方重出江湖。 实际上,几乎每逢房地产市场进入大的调整周期,都会出现这类现⌒ 象。很大程度上说,这是开■发商、中介、购房者等参与者合谋的产▽物。但无论基于个人权益保障,还是就房地产市场和金融业健康发展而言,这类明显≡带有“擦边球”嫌疑的操作,都具♂有相当风险,必须警惕。 就拿零◥首付购房来说,看似降低了“上车”门槛,但“羊毛▂出在羊身上”,购房者后期的利息支出和月供压力却更大。一旦收入出现】波动,恐将产生一系列违约∩风险。 此外,零首付还涉及签订阴阳合同等违规操作。这意味着,很多约定不能直接在合同@ 中体现,也就失去了法律保护,一旦房企♀无法兑现承诺,购房者◆不仅“房钱两空”,还可能涉嫌骗贷。也因此,监管︻层面早就明令禁止零首付购房。 同样,以消费贷来还房贷,看∮似是参与了一场“套利”游戏,但由于两种贷款的偿还期有明显差异,购房者减少的利息支出,却是以短期还款压力大增●为代价的。同时,该做法一旦被银行发现,轻则面临征▲信处罚,重则可能涉嫌骗贷罪。 特别要注意的是,与过去的房地产周期和社会发展基本面相比,当前个人收入增长预期,以及房价走势所面临的不确定性均▓明显增大。个人参与零首付购房等“擦边球”操作的风险,自然也被进一步放大↘。 因此,不管从哪个角度来说,对于一些被明令禁止的、有法律风险的购房或者降贷操作,每个购房者、房贷人都该◢保持审慎,避免被开发商和中介所“忽悠”——既要↑树立规则意识,也要坚持量力而行。 不可否认,当前一些开发商、中介面临现实的去库存和业绩压力。但建立♂在违法违规基础上的营销方式,无疑与房地产和金融业的健康发展需要相背☆离,也恐遮蔽市场的真实面貌,发出错误的市场信号,从而积累新的风〓险。可以说,越是市场深度调整阶段,越要警惕∑这些乱象。 对一些明显的违规违法操作,一些地方政府和监管部门不能出于房地产的“托底”压力,就对一㊣ 些乱象也采取睁只眼闭只眼的放任态度,该●有的底线必须守住。 此外,一些“借贷换贷”的操作依然有市场,是否说明存量房贷利率的ξ下调仍有空间和必〓要,也值得决策层面予以正视。 置于新的房地产发☉展周期,以及房地产调控持续松绑的今天,有一点◥必须重申:对各类冲击法律法规底线、暗藏风险的市场乱象,依▓然应给予高度警惕,切实把握好“放”与“管”的平衡。这也是“构建新的房地产发展模》式”的内在要求※。 (吴振 新京报)
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