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　　法院：拆除与装修无¤法分离的装修配件 构成违约 租赁毛坯房后装修 退租能否拆走装修？

　　承◤租一套毛坯房，经出租人同意后进行了装修。退租时，承租■人能否拆走“装修”？近日，北京市房山区人民法院审结一起房屋租赁合◥同纠纷案件，承ω租人退租时将墙壁插座、开关面板、筒灯、射灯等统统拆走，法院认定承租人拆除与装修无法分离的装修配件构成违约，判决赔偿装修□　损失。

　　【案件回放】

　　被拆走的“装修”归谁所有？

　　2021年6月，赵女士将一套300余平方米的毛坯房，出租给熹悦公司使用，租期4年。熹悦公司对房屋进行了整体装修，用以经营月子中心。《房屋↑租赁合同》约定，在租赁期间承租方违约，承租方要留】下所有装修配置。

　　一年后，熹悦公司退出，将房内装修及物品留╱给承租人和禾公司使用。赵女士同意和禾公司承租『，但未与熹悦公司办理交接。2023年7月，和禾公司提前解约，并将中央ζ　空调、热水器、内嵌式射灯█、插座、门锁、开关面板等设施拆走。

　　赵女士赶到现场时，发现和禾公司▼已搬离。双方◇因租金、违约金、装修损失等产生纠纷，赵女士将和禾ㄨ公司诉至法院，索赔装修损失66130元，支付租金、违约金47000元。

　　对此，和禾公司∮辩称，我公司与熹悦公司是关联公司；房屋添置的中央空调、热水器、筒灯、射灯、开关面板◣等都是熹悦公司留给我们使用的。这些物品理应归我们公司所有，不同意返还，更谈不上赔ぷ偿。

　　【法院审理】

　　“保持现状”是否意味着原封不动？

　　房山法院经审理认为，房屋租赁合同约定，租赁合同解除时，按照保持现状的方式√处理；承租方违约解除时，赔付一个月租金违约金，并且留下所⌒　有装修配置。案件争议点为上述合同条款★应如何解释。

　　“装修配置”是在一定范围内进行的一整套施工和设计方卐案，具有一※定的使用价值且与房屋具有某种程度的不可分割性。“装修配置”难以扩大解释到包含可分离的家具和家电。

　　从行〗为性质和目的来看，承租人以毛坯状态承租案↑涉房屋，对案涉房屋进行装饰装修、添置家具家电，赵女士同意和禾公司以熹悦公司退租时的原状使用案」涉房屋，可同时满足赵女士出租房屋以及和禾公司生产经营的需要。

　　从交易习◤惯的角度看，租户在退租时可以带走自行添置的家具家电等可以与房屋装修分离的设施设备，所以熹悦公司将空调、热水器◥等家电留给和禾公司使用亦属合理。

　　法院□认定熹悦公司退租时留下的装修配置不应包含空调、热水器等家电，但应包括射灯、插座、开关面板☆装修材料。和禾公司拆除射灯、插座等装修材料，构成违约，应赔偿损◣失。

　　在合同履行期间，和禾公司还存在迟延给付租金等行为。最终，法院判决和禾公司给↓付赵女士装修损失6000元、违约金22000元。

　　和禾公司不服一审判决↘，提起上诉；二审法院判决驳回上诉，维持原判。

　　【法官说法】

　　与装修〖无法分离的设备，退租时不能》带走

　　《中华人民『共和国民法典》第715条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　装饰装修物有两种情况⌒　：一是与房屋结合在一起的附和装饰装修物。非毁损不可分离或者分离需要花费巨大费用，例如房屋中铺设的地板☆砖、吊设的天花板、粉刷在墙壁上的油漆等。因不能拆除或者拆除花费巨大，为保证充分实现装饰〗装修的使用价值，租赁关系结束时，可以由出租人取得所有权。

　　二是与房屋未完全结●合的装饰装修物。可以分离拆『除，如安装的空调、电梯、热水器等所有权仍归承租人所有；退租时，承租人可以拆除取回。

　　本案ぷ争议点为，对“退租时保持现状”“留下所有装修配置”等合同条款的理】解。法院认为，与装修可以分离的「家具家电不应解释为“装修配置”，承租人可以在退租后自行带走；但是诸如开关面板等与装修无法分离的设备，应当解释◤为“装修配置”，承租人不能带走。

　　在日常生产生活中，出于经营或者生活需要，承租人通常会对租赁的房屋进行一番╲装修改造。在此，法官提示：装修前，承租人一定要与出租人进行充分有效地沟通，并在租赁合同中充分体现双方的意思表示。要以租赁合同或者补充约〒定的方式，明确装饰装修的范围、种类、数量等，并约定房屋租赁关系结束时装饰装修物□　的归属或者折价问题，避免产生纠卐纷。

　　文/马玉婷 瞿叶娟(北京市房山区人民法院)