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依托??澳洲十√全天计划网页版??与GPT-4.0+AI智能模型，??我们提供精确的在线预测服务??，结合研♂究与创新算法，努力做全网最专业的解决方案平台中国公募REITs市场快速扩▲容 长租公寓、工业厂房等投资关注度提升
中新网北京10月18日电 (记者 阮煜琳)国际房地产服务和咨询顾问公司▓戴德梁行日前在北京发布《中国REITs指数之不动产资本化率调研报告》显示，截至2024年9月，市场上已发行基础设施公募REITs共45支，其中不∑动产类项目共27支。底层资产主要为产业园区、工业厂房、仓储物流、保障性租赁住房以及ξ 消费基础设施。
戴德梁行北京估价及々顾问服务部高级董事杨枝表示，REITs(不动产←投资信托基金)市场与不动产大宗交易市场相辅相成，从长◥期来看，REITs对不动产大宗交易具有价格发↑现以及价值引导的功能。
调研显示，北京、上海各类资产受投资人关注的比例最高，非一线城市因其经济的快速发展和相对较高的投资收益↑率，正逐渐成为投资者的新焦点。长租公寓/服务式公寓受投资人青睐，酒店关注度有所∩反弹。工业厂房的投资关注度显著♂提升。随着大模型和云计算需求的激增，数据中心作为关键的基础设施，正迅◥速成为投资者关注的焦点。
调研结果☆显示，甲级写字楼和商务园区的机构关注度下滑，表明市场正在经历结构性变化。随着疫情影响减▽退和消费基础设施公募REITs的陆续↙上市，投资者对零售物业的兴趣显著回升。此前，投资者对零售物业的投资热情主要集中在一线√城市。随着公募REITs的推出，预计将∑显著增加投资者对新一线及二线城市零售物业市场♂的兴趣，从而提高这些城市零售物业交易的活⌒ 跃度和市场流动性。
截至今年9月，我国公募REITs的发行数★量达到45支，总规模达1343.3亿元。关于内地公募REITs定价，报告认为，发行时的资产估值是后续定价及二级价格的“基石”，而∮根据内地REITs指引要求的以收益法作为主要的估值方法，则反映了对资产经营表现的看重，与REITs“轻主体信用、重运々营表现”的产品定性∮契合。因此，资本化率作为反映资产本身运营回报率的指标，将其作为参考◥是不动产权型基础设施公募REITs产品定价中的重要一环。
戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示，国家ぷ发改委◥1014号文╳的发布，标志着基础设施公募REITs发行步入常态化，REITs市场在不动←产大宗交易中的价格发现和价值引导作用※日益凸显。
分析称，资本化率体现了投资者对资产回报的预期及其对风险和收益潜力的评估。2024年，不动产市场的租金压》力和交易流动性的降低导致资本化率普遍上升→。在此环境下，长租公寓等抗周期性资产尤其受到投资者的关注。
该期中国REITs指数之不动产资本化率调研邀请到不动产投资领域的专业机构与行业专业共97家，包括境内外房地产基金公司等，旨在通过︻分析受访者对不同城市各类资产在大宗交易市场中的专业判断，为不动产大宗交易和公募REITs资产定价提供参考基准。(完)
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