中新社北京8月26日电 (冯玲玲)中国住房和城乡建设部副部长董建国近日在一场发布会上提到，研＠究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。其中，房屋养老金受到广◥泛关注。房屋为何也要“养老”？这笔“养老金”从何而来？
住建部相≡关司局负责人№26日晚对媒体解读这项政策时称，建立房屋养老金制度，是进入城》市更新时期后※，坚持人民至上，努力解决民众急难愁盼问题，加强既有房屋安全管理的重要手】段之一，既管基础，又管长远。住建部在部分城市开展房屋养老金制度试点，目前各有关城市正在积极探索。
有数据♂显示，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，预计到2040年前后近80%的房屋将成为“老小区”，需要维护、改造的老旧『房屋数量规模已不可小视。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新社分析称，房屋养〓老金是对房屋进行全方位管理的资金支持。
在此之前，中国针对房屋的维护改造已有〓现行的“住宅专项维修资金”制度。这笔资金专项用于房屋共←用部位、共用设施设备保↓修期满后的维修、更新和改造，在居『民购房时便已缴纳。自2004年开始，住宅专项维修资金是办理房屋产权证时必须缴纳的费用。
但严跃进表示，住ξ 宅专项维修资金制度在实操过程中产生了一些新◆问题，如房屋维修基金的收取和管理缺乏规范化。随着存量房屋规模增大、房屋房龄↘变长，对于房屋维修和管理，需要更新、更系统、更全面的资金保障体系，尤其需要政府Ψ 层面的公共维修资金。
资金筹集只是其中一个环节，如何用好也需进一步研究▃。解决住宅专项维修资金存在的提取∩程序繁琐、续缴制度难落实等问题，亦需在房屋养老金等制度试点过程中持续推进。
房屋养老金的资金来源是近期各方讨论焦点。房屋养老金由个人账户和公共账户两部︻分组成。据董建国介绍，其个人账户部分通过缴纳住宅专项维修基√金已经建立，“试点的重点是政府将公共账户建立起来”。
前述住建部相关司局负责人表示，公共账户按◣照“取之于房、用之于房”“不增加个人负ξ担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出◥让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。
至于这笔资金怎㊣么用，该负责人称，房屋养老金个人账户和公◢共账户资金共同保障房屋全生命周期的安全。个人账户资金↑按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于住宅共用部位、共用♂设施设备保修期满后的维修和更新、改造。公共账户资金主要用于房屋体检和保险等支出☆。
在』严跃进看来，这意味着房屋养老金制〓度是一项惠民生工程，也是一项长期住房安全保障工程。房屋养老金制度的建立，为后续房屋体检、维修及保险〖等提供了长期稳定的资金来源，将改变物业维修基金“不好∑ 用不管用”的弊病，高效灵活支持房屋安全管●理。
中原地产首席分析师张大伟认为，房屋养老▼金对老旧房屋的维护改造十分必要，切实保障房屋安全是利民之举。关于其市☉场影响，要待具体方案明确后进一步观察。(完)
（经济观察）中国试点房屋养老金制度有何考量？
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